Hausse de la taxe foncière en 2026: +63 € moyenne, +1 % par l'inflation

Introduction et contexte économique français

En France, la taxe foncière, impôt local payé par les propriétaires, s’appuie sur la valeur locative cadastrale (VLC) – un loyer théorique établi à partir du marché locatif de 1970. La dernière révision générale remonte à cette date, la prochaine est prévue à partir de 2028.

Sur la période 2014–2024, la taxe foncière a augmenté de +37,3 %, contre seulement +8,7 % pour les loyers; les valeurs locatives ont elles-mêmes été revalorisées de +23,5 %.

Ces chiffres montrent que la pression fiscale sur les propriétaires pèse de plus en plus lourd dans un contexte économique marqué par des restrictions budgétaires des collectivités.

Mécanismes de hausse en 2026

Trois leviers expliquent l’augmentation de la taxe foncière en 2026:

Une revalorisation technique initiée par Bercy: 7,4 millions de logements verront leur base d’imposition rehaussée en considérant automatiquement qu’ils disposent des “éléments de confort” modernes, sans démarche du propriétaire, soit +63 € en moyenne.

Une hausse automatique des bases liée à l’inflation: l’Indice des Prix à la Consommation Harmonisé (IPCH) de novembre 2024, publié par l’Insee, est de +0,8 % pour 2026.

Les collectivités locales peuvent ajuster leurs taux. En 2025, 12,6 % des communes ont augmenté leur taux, la majorité restant stables.

Comparaison avec les années précédentes

• En 2022, la revalorisation des valeurs locatives a été de +3,4 %
• En 2023, elle a explosé à +7,1 %
• En 2024, elle a été de +3,9 %
• En 2025, l’augmentation projetée est de +1,7 %, plus mesurée.

L’inflation devient ainsi un moteur automatique de hausse, même si elle est plus contenue cette année.

Exemple concret: Stéphanie, institutrice à Lille

Stéphanie, 32 ans, institutrice à Lille, est propriétaire d’un appartement de 75 m², payant actuellement 1 200 € de taxe foncière par an (dont 100 € de TEOM).

• Hausse technique de base: +63 €
• Revalorisation IPCH +0,8 % → +9,6 €
• Taux locaux maintenus (hypothèse)

Nouvelle taxe foncière approximative: 1 200 € + 63 € + 9,6 € = 1 272,6 €

Soit une hausse totale d’environ +6 %.

Ce qu’il faut retenir

L’État augmente automatiquement la base pour 7,4 millions de logements (+63 €)

Revalorisation automatique par inflation: +0,8 % en 2026

Les collectivités peuvent encore augmenter les taux massivement

Action immédiate: consultez votre avis de taxe foncière 2025 et vérifiez les éléments de confort mentionnés; si incohérence, contestez avant la fin de l’année suivante.

Bonne anticipation!