Plafonds logement social 2026 : tout ce qu’il faut savoir (révélés Noël 2025)

Introduction économique

En France, l’attribution d’un logement social (HLM) dépend du revenu fiscal de référence (RFR), calculé à partir des revenus de l’année N‑2. Pour une demande en 2026, ce sont les revenus de 2024 figurant dans l’avis d’imposition de 2025 qui seront examinés, sauf en cas de baisse d’au moins 10 %, où l’année N‑1 peut être prise en compte.

Les plafonds sont revus chaque année selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Pour 2026, ce taux est de + 0,87 %, basé sur l’évolution de l’IRL entre le 3ᵉ trimestre 2023 et 2024 (hlm.coop).

Les nouveaux plafonds officiels pour 2026 (catégorie PLUS)

Voici les plafonds annuels du revenu fiscal de référence pour accéder à un logement social de type PLUS, applicables dès le 1er janvier 2026, selon un arrêté publié au Journal officiel le 24 décembre 2025:

• Paris et communes limitrophes:

- 1 personne : 26 920 €

- 4 personnes : 62 968 €

- Par personne supplémentaire : + 9 394 €

• Île-de-France (hors Paris):

- 1 personne : 26 920 €

- 4 personnes : 57 930 €

- Par personne supplémentaire : + 8 598 €

• Autres régions:

- 1 personne : 23 403 €

- 4 personnes : 45 374 €

- Par personne supplémentaire : + 6 710 €

Ces montants correspondent à des plafonds annuels. On rappelle que ce ne sont pas des montants mensuels comme dans l’article initial.

Pourquoi ce système en France?

• Permettre une actualisation régulière et rapide des seuils d’éligibilité
• Adapter les conditions d’accès aux réalités économiques
• Utiliser des critères simples pour les commissions d’attribution

Exemple concret

Imaginons Léa, 30 ans, infirmière à Rennes (autres régions), vit avec son fils de 2 ans. Son RFR annuel est de 35 000 €.

Le plafond pour 2 personnes en région est de 31 254 €. Léa dépasse donc ce plafond, ce qui la rend inéligible à un logement social PLUS.

Si elle parvient à réduire ses revenus déclarés, par exemple en bénéficiant d’une baisse significative, ou si elle vit seule et descend son revenu à 23 000 €, elle pourrait devenir éligible en région.

Ce qu’il faut retenir

Les plafonds du logement social pour 2026 sont revalorisés de + 0,87 % (IRL)

Pour une personne seule en région, le plafond annuel est 23 403 €, 26 920 € en Île-de-France

L’éligibilité dépend du RFR de 2024, ou de 2025 si baisse ≥ 10 %

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